Der Prologis REIT – pro und contra eines Marktführers

Dividende Logistik Prologis REIT

Ich bin stets auf der Suche nach neuen REITs – denn mein REIT-Portfolio ist noch längst nicht so groß, wie ich es gerne hätte! Heute steht die Prologis Inc. (NYSE: PLD) auf dem Plan – was dieses Unternehmen genau macht, was mir an ihm gefällt und was nicht, erfährst du, wenn du weiterliest!

Der Prologis-REIT

Die Prologis Inc. ist der weltweit führende Anbieter von Logistik-Immobilien – Schwerpunkt liegt vor allem auf Märkten mit hohen Eintrittsbarrieren und hohem Wachstum. Zum 30. September 2019 vermeldete das Unternehmen rund 74 Millionen Quadratmeter Immobilienbesitz in 19 verschiedenen Ländern. Prologis vermietet moderne Logistikeinrichtungen an circa 5.100 Kunden. Schwerpunkte des Geschäfts sind Business-to-Business-Immobilien und Immobilien für den Einzelhandel beziehungsweise Online-Abwicklung.

Das spricht für den Prologis-REIT

  • klarer Marktführer in einem zukunftsfähigen Markt
  • Profiteur von Megatrends wie dem zunehmenden E-Commerce, steigendem Wohlstand und wachsender Weltbevölkerung
  • stabile Bilanz (Eigenkapitalquote 67,2 %)
  • schnelles Gewinnwachstum (+9,8 % Gewinnwachstum 2018)

Das spricht gegen den Prologis-REIT

  • niedrige Dividendenrendite (rund 2,3 %)
  • anfällig für Konjunkturschwankungen
  • extrem hohe Bewertung (Marktkapitalisierung / FFO 28,1)

Mein Fazit zum Prologis-REIT

Hätte ich diesen REIT vor einem Jahr schon auf dem Schirm gehabt – ich hätte ihn mir höchstwahrscheinlich ins Depot gelegt. Nachdem der Prologis-REIT allerdings in nur zwölf Monaten um über 43 % gestiegen ist, ist er mir aktuell schlichtweg zu teuer. Mein Fazit lautet daher: Watchlist – klares ja, Depot – nicht bei dieser Bewertung!

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Der Kauf von Aktien und anderen Wertpapieren ist mit hohen Risiken bis hin zum Totalverlust behaftet.

Ich besitze keine der genannten Aktien (Stand: 10.12.2019).


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